Ingatlan értékesítéskor, legyen az saját ingatlan, örökölt, vagy ajándékba kapott, érdemes előzetesen felkészülni.

Kezdjük azzal, hogy mit nevezünk ingatlannak? Röviden felsorolva: szántó, legelő, szőlő, lakás, családiház, nyaraló, hétvégi ház, üzlet, csarnok stb.

A felmerülő első kérdés az értékmeghatározás. Mennyit ér az ingatlanom? Ilyenkor összehasonlító adatokat keresünk, és viszonyítunk saját adatbázisból, vagy egyéb felületekről (KSH, más irodák adatai, stb.) Kevésbé köztudott, hogy minden település övezetekre van osztva. Ez lehet lakóövezet esetén városközponti, falusias, stb, illetve iparterület, stb. A különbség az övezetek közt a hasznosíthatóság (pl lakó vagy iparterület), illetve a beépíthetőség. Ezért fontos tudni, hogy a kínált ingatlanunk milyen övezetben található, és annak mik a pontos előírásai (vízparti telek, ami beépíthető sokkal értékesebb, mint az, amelyiken építési tilalom van). Ritkán merül fel az övezeti besorolás lakóingatlannál, mégis kiemelt szerepe van, amennyiben a jövőben valamilyen vállalkozói tevékenységet szeretnénk folytatni lakóingatlanunknál.

Örökölt ingatlannál az első kérdés, hogy hol helyezkedik el? Ha kell felkutatjuk, a helyszínen bejárjuk, és megvizsgáljuk az értékesítés lehetőségeit. Volt rá példa, hogy kaptunk 5 db helyrajzi számot, minden ingatlan külterületen vagy zártkerti részen helyezkedett el. A helyszíni bejárásra azért van szükség, mert akkor tudunk meghatározni olyan értékeket, mint a megközelíthetőség, felkapottság (az adott hely épp népszerű valamilyen oknál fogva), közművesítettség, illetve eldönteni azt, hogy az eredeti besoroláson túl milyen lehetőség van egyéb szempontok figyelembe vételére (pl: értékesítettünk szántót 50% felárral, mert egyéb szempontoknak is megfelelt az elhelyezkedése miatt, vagy adtunk el zártkertet, mert lakhatásra is alkalmas volt, vagy egyéb plusz értéket képviselt. Jellemzően az ilyen ingatlanokat alulértékelik.

Tanácsadás során megvizsgáljuk a felmerülő kiadásokat (értékesítés utáni adó fizetési kötelezettség, energetikai tanúsítvány készíttetés), illetve az eladást követő vételt kísérő kiadások

Igény esetén összeállítunk egy marketing stratégiát, milyen ingatlant hol és hogyan érdemes hirdetni.

---

Díja 15 000 .- Ft/óra. Javasoljuk ingatlan értékbecslés megrendelését is csomagban kedvezménnyel.