Leírás

Simontornya Tolna megye nyugat felén található. Híres a régvolt könnyűiparáról, a Vár napokról. A városon halad át a Sió-csatorna. Mióta a bőrgyár bezárt keresi a helyét ebben az új korszakban.

Főbb települések távolsága: Szekszárd a megyeszékhely 48, Balaton 41, Budapest 80 perc alatt elérhető. Tamási a járásközpont, ami 28 perc alatt elérhető autóval.

Simontornyán a Malom utcában található ez a 2 szintes, 4 szoba + nappalis 130 m2-es családi ház. Az ingatlan a református templommal telekhatáros, ami picit meg is határozza a hangulatát. A templom udvarának támfala a kert végében található, kőből készült és ami nekünk kifejezetten tetszett.

Az ingatlan könnyen megközelíthető, minden szolgáltatás pár perc alatt elérhető.

A családi ház…2 szintes. Két generáció részére könnyen átalakítható, köszönhetően a lépcsőház jó elhelyezkedésének, viszont 1 család részére kimondottan kényelmes otthon lehet.

Kezdjük az elején. A telek 865 m2. Ideális méret. Van garázs és melléképület, pont amennyi kell a tárolásra. Van kert/udvar rész a hátsó traktusban.

A ház előkertes, oldalhatárra épített. A megérkezés elsőre kellemesen furi, hisz a lépcsőházba érkezünk. Másodikra kimondottan tetszett. A földszint 2 lépcsővel lejjebb kezdődik, így határozottan jelezve, hogy itt önálló lakrész is kialakítható.

Műszaki tartalom: tégla falazat, vb gerendás födém, fa tetőszerkezet. Minden szerkezeti elem jó állapotú. Elektromos hálózata felújítva rézvezetékre; 3*10 Amper nappali, 1*16 Amper vezérelt áram. Vízvezetéke részben cserélve. Nyílászárói az emeleten részben cserélve műanyag szerkezetre hőszigetelő üvegezéssel. Az eredeti ablakok kapcsolt gerébtokos szerkezet.

Fűtése 2022-es vegyestüzelésű kazán vagy gázkazán. A fűtés rendszer gravitációsan, keringtető szivattyú nélkül is működhet, ami nálunk újabb plusz pont.

Melegvízellátása elektromos bojlerrel megoldott. A konyhában 10-literes mini bojler lett elhelyezve.

Nézzük mi van a tényeken túl:

Földszint helyiségei: előszoba, nappali/szoba, konyha-étkező, fürdő-wc, kamra, tároló, wc, kazánház, összesen 65 m2. Kell alakítani az alaprajzon? Szerintünk nem. Minden a helyén van.

Emelet: Ez az „újabb” rész és tényleg önállóan is működhet. Mintha egy másik házba lennénk. 2 szoba, 1 nappali/szoba, fürdő, wc, közlekedő a helyiség lista, plusz 10 m2-es erkély, ahonnan a beépíthető padlásra is feljuthatunk.

Ez a szint 65 m2, szintén jó alaprajzzal. Tetszettek a belső nyílászárók, a halszálka mintás parketta, a cserélt nyílászárók, és a fürdő. A nappaliból konyha-étkezőt alakítva egy önálló lakrészt kaphatunk.

Összegezve: az ingatlan külseje itt maradt a 80-as évek végéről. Kőporozásra előkészített vakolat, amit a mai időkben megelőz egy hőszigetelés. A telek kellemes méret, és nem szabdalják építmények, így egyben maradt a tér. Külső pihenőterasz tervben volt a héáz és a melléképület közt, ezt érdemes kialakítani. Belülről hangulatra felöleli a 80-as 90-es éveket, amit az emelet a 2010es évekig repít. Nekünk nagyon tetszik ez az időutazás, amit szívből ajánlunk továbbgondozásra két generáció részére is.

Amennyiben az ingatlan felkeltette az érdeklődésedet, keress bizalommal.