Leírás

Az 579 fős település (2024-es adat) Tolna megye déli felén, a megyeszékhely Szekszárdtól 12 km-re a szekszárdi dombvidék déli felén fekszik dombok és völgyek ölelésében. Vonzereje a természet közelségéből fakad, amit a szálkai tó (strand, horgászat, túrázás) adta lehetőségek és erdeinek vadjai egészítenek ki. Nyugodt, fejlődő kisfalu Budapesttől 105 percnyire.

Az ingatlan a Petőfi utcában található, ami igazából egy völgy. Nincs áthaladó forgalom, de van domboldal, madárszó, természet. Az erkélyen ülve olyan, mint egy mesesziget.

A telek alsó harmada sík, ahol a ház is található. Utána már domboldal gyümölcsfákkal, fűvel.

Nem szokásunk helyiségeket felsorolni, de itt érdemes kiemelni néhányat a tájolása miatt.

A lakóépület 1986-ban épült típusterv alapján. Teljesen hozza azt az igazi 80-as évek hangulatát, ami itt az alaprajzi kialakításban érhető tetten. Annyi változtatás történt, hogy jó érzékkel a földszinten kettő helyiséget összenyitottak, így egy légtérben 42 m2 a nappali, aminek a közepén egy boltíves elválasztás kerület kialakításra.  

A konyha az udvarra néz. Arra az udvarra, ami kb. 20 méter után emelkedik. Zöld. És ennyi. Mégis nyugalmat áraszt.

Az emeletre az étkezőben levő lépcsőn jutunk fel. Annyira 80—90 es évek, hogy magunkhoz ölelnénk.

Erkélyek… általában egy családi háznál az erkély az a rész, amit soha senki nem használ teregetésen kívül másra senki. Ennek a háznak mind az utcafronti, mind az udvarra néző erkélye nagy, picit rejtett, ezáltal jól használható.

A lakórész összesen nettó 125 m2. Ebből a földszint 81 m2 (nappali, konyha, étkező, fürdő, wc, kamra, előszoba), a tetőtér br. 55 m2, nettó 44.5 m2. Itt 3 szoba, 2 erkély, közlekedő és fürdő található.

A központi fűtés gáz cirkó kazánról megoldott, amit a cserépkályha nagyon jól kiegészít. A melegvízről elektromos bojler gondoskodik.

A telek. Közvetlen a ház közelében bőven van annyi sík rész, ami kényelmesen használható. Az emelkedős rész pedig…. nos az inkább szánkópálya. A jó hír, hogy jelenleg folyik a telekalakítás/leválasztás, így az eredeti 3839 m2 helyett hamarosan csak kb. 2400 m2 marad.

A családi ház 1986-ban épült Poroton téglából. A födém vasbeton gerendás.

Alaprajzilag jól alakítható, mivel a belső hosszanti fal kivételével a többi válaszfal, vagyis könnyedén mozgathatók, megszüntethetők.

Összközműves, vagyis víz, gáz, szennyvíz, villany (16 A. nappali, 16 A. vezérelt) bevezetve

Nyílászárói cserélve műanyag szerkezetűre 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel.

A telken fúrt kút van, de használva nem volt.

Amiért ajánljuk: nagyon tetszik az elhelyezkedése, a környezet.

Buszmegálló gyalogosan 4 perc, bolt és a szálkai strand autóval 5 illetve 10 perc alatt elérhető. A településen Posta és bolt is megtalálható.

Amennyiben az ingatlan felkeltette az érdeklődésedet, keress bizalommal.